【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受中國(guó)股市影響，引發(fā)全球股市經(jīng)歷「黑色星期一」，根據(jù)群義房屋分析民眾購(gòu)屋趨勢(shì)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)民眾對(duì)房?jī)r(jià)與交易量看跌比例增加，近6成2民眾看跌2015年底前的房?jī)r(jià)，而對(duì)交易量則有6成7的民眾認(rèn)為2015年底前會(huì)減少，群義房屋認(rèn)為，雖然股市會(huì)短時(shí)間大跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)較不會(huì)有此現(xiàn)象，目前雙北市房?jī)r(jià)「緩步下修」、中南部則「維持平穩(wěn)」?fàn)顟B(tài)。
 
群義房屋委託波仕特市調(diào)機(jī)構(gòu)作「購(gòu)屋趨勢(shì)調(diào)查」，共回收有效問(wèn)卷1038份，調(diào)查顯示，有62.2％的民眾看跌2015年底前的房?jī)r(jià)，較2014年的38％看跌比例還高。整體而言，認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌幅度將「小幅下跌5~10％」佔(zhàn)49.4％最多，其次有27.6％民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)將「維持平穩(wěn)」，其中認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)「小幅上漲5~10％」的比例年減14個(gè)百分點(diǎn)最多。
 
群義房屋總經(jīng)理潘家成表示，近年房?jī)r(jià)不斷飆升，政府開始祭出一連串的豪宅稅、房屋稅、房地合一政策等打壓房市，使房屋持有成本增加，造成投機(jī)客對(duì)房市難有獲利空間，逐漸退出市場(chǎng)，因此買方普遍多認(rèn)為房?jī)r(jià)難再有上漲空間，因此看跌比例大增，市場(chǎng)回歸正常機(jī)制，目前雙北市房?jī)r(jià)「緩步下修」、中南部則「維持平穩(wěn)」?fàn)顟B(tài)。
 
此外，全球股市又因中國(guó)大陸成長(zhǎng)趨緩而重跌，預(yù)估將有部分急需現(xiàn)金救急的屋主，將「賣房?jī)冬F(xiàn)」重新作資產(chǎn)配置，對(duì)價(jià)格上也有較大的議價(jià)空間，買方可趁此時(shí)檢便宜。
 
而對(duì)2015年底前整體房市交易量漲跌看法，認(rèn)為交易量將減少的比例有67.6％，較2014年40.8％的看跌比例還多，其中認(rèn)為年底前交易量將「小幅減少5~10％」的佔(zhàn)51.0％、其次有23.9％民眾認(rèn)為交易量將「維持平穩(wěn)(增減幅不到5％)」。
 
潘家成指出，2014年全年買賣移轉(zhuǎn)共32萬(wàn)棟，預(yù)估2015年將約移轉(zhuǎn)28萬(wàn)棟左右，2015年持續(xù)受到政府政策影響，投機(jī)、投資買盤減少，但自用買盤穩(wěn)定，有購(gòu)屋需求的自用客還是不受影響。
 
目前全臺(tái)六都自用型買方佔(zhàn)8成3，其中首購(gòu)自用型買方佔(zhàn)59.6％，較2014年的53％增加6.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)新婚夫妻或單身新貴等本有購(gòu)屋需求的民眾來(lái)說(shuō)，政策因素較不會(huì)影響其購(gòu)屋意願(yuàn)，只要遇到價(jià)格合理、喜愛的物件，即可趁此時(shí)進(jìn)場(chǎng)。
 
「欲購(gòu)置房地產(chǎn)的價(jià)位」方面，臺(tái)北市民眾的購(gòu)屋預(yù)算較其他縣市還高，購(gòu)屋預(yù)算總價(jià)區(qū)間落在1000~2500萬(wàn)元居多，其次為新北市的500~2000萬(wàn)元，而桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄則在500萬(wàn)元內(nèi)、500~1500萬(wàn)元的價(jià)格區(qū)間，整體來(lái)看，有47％民眾認(rèn)為總價(jià)在500~1000萬(wàn)元間較能接受。
 
調(diào)查顯示，民眾目前手邊可運(yùn)用的自備款大多在100萬(wàn)元以下佔(zhàn)42.2％，100~300萬(wàn)元?jiǎng)t佔(zhàn)34.2％，也就是大多民眾可購(gòu)屋預(yù)算在1000萬(wàn)元內(nèi)，潘家成分析，未來(lái)市場(chǎng)是以小坪數(shù)、低總價(jià)的小宅為主流產(chǎn)品，此預(yù)算在雙北市可購(gòu)得套房產(chǎn)品、中南部則可購(gòu)得中古2房產(chǎn)品。